Hợp đồng xây dựng nhà ở là mẫu hợp đồng phổ biến và vô cùng quan trọng trong lĩnh vực xây dựng hiện nay. Trong đó sẽ quy định quyền, trách nhiệm, nghĩa vụ của những bên có liên quan khi xây dựng nhà ở. Dưới đây chúng tôi sẽ giới thiệu đến các bạn mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở hiện đang phổ biến trong xây dựng. Hãy tham khảo qua bài viết này nhé.

Hợp đồng xây dựng nhà ở

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc 

HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG NHÀ Ở

– Căn cứ vào Bộ luật Dân sự 2015;

– Căn cứ vào Luật Xây dựng 2014;

– Căn cứ theo Giấy phép xây dựng số:………… ../GPXD cấp ngày:………     

Hôm nay, ngày: ……tháng: ………năm: 20…….

Tại địa chỉ:…………………………………………………………………………………..

Hai bên gồm có:

Bên A (người thuê thi công xây nhà)

Ông/Bà:……………………………………………………………………………………….

Số CMND hoặc số CCCD:……………………….. Cấp ngày:…/…/…… Tại:………………………………………………..

Địa chỉ:………………………………………………………………………………………..

Số điện thoại: …………………………………………………………………………………

Bên B (Đơn vị nhận thi công xây nhà)

Ông/Bà/Công ty: ………………………………………………………………………….

Số CMND hoặc số CCCD:……………………….. Cấp ngày:…/…/…… Tại:………………………………………………..

Địa chỉ:………………………………………………………………………………………..

Số điện thoại: ………………………………………………………………………………….

Chứng chỉ hành nghề hay Giấy Chứng nhận ĐKKD nếu là Công ty:      

…………………………………………………………………………………………………..

Ngày cấp:………………………….Nơi cấp:…………………………………….

Hai bên đã thỏa thuận thống nhất để ký kết hợp đồng. Trong đó bên A đã đồng ý thuê bên B để đảm nhận thi công xây dựng nhà ở tại địa chỉ:….…………..

………………………………………… theo những điều khoản dưới sau:

Điều 1. Nội dung hạng mục công việc thực hiện, đơn giá xây dựng nhà ở, tiến độ thi công và giá trị hợp đồng

1. Nội dung công việc

Bên B có trách nhiệm thực hiện những công việc thi công xây dựng nhà ở. Khi mới bắt đầu đến khi hoàn thiện. Và bàn giao nhà ở cho bên A bao gồm: Xây dựng móng nhà (ép cọc, gia cố nếu có). Thi công bể phốt, bể nước ngầm, đổ cột, đổ sàn đúng kỹ thuật (đúng với độ dày 2 bên đã thỏa thuận), đổ tường, chèn cửa, làm cầu thang, tô trát lớp ngoài và trong, chiếu trần, đắp phào chỉ. Trang trí ban công, ốp tường cho nhà bếp, nhà tắm. Lát sàn, lắp đặt hoàn thiện điện, nước,…

2. Đơn giá xây dựng

Đơn giá thi công xây dựng sẽ được tính theo mét vuông xây dựng mặt sàn. Đơn giá của mỗi mét vuông xây dựng hoàn thiện sẽ tính như sau:

– Sàn chính:……………..đồng/m2

– Sàn phụ: ……………….đồng/m2 x 50% (nếu có).

Đơn giá ở trên đây là đơn giá thi công hoàn chỉnh cho đến khi công trình được bàn giao.

3. Tiến độ thi công

– Bắt đầu thi công từ ngày: …/ ……. /20…….

– Thời gian hoàn thiện công trình kết thúc thi công. Bàn giao công trình cần đảm bảo yêu cầu thẩm mỹ, kỹ thuật vào ngày …/ …/ 20…., nếu chậm hơn so với thời hạn sẽ bị phạt 05% so với giá trị hợp đồng

4. Giá trị hợp đồng

Giá trị hợp đồng sẽ được xác định:

Thanh toán theo số m2 hoàn thiện công trình:…….. đồng/m2.

Điều 2: Trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên

1. Trách nhiệm và nghĩa vụ của bên A

– Cung cấp vật tư cho công trình cần đảm bảo số lượng và chất lượng. Cung cấp hệ thống điện, nước cho công trình. Tạm ứng và tiến hành thanh toán kịp thời.

– Cung cấp bản vẽ đúng kỹ thuật công trình. Hoặc nêu ý tưởng xây dựng công trình để cho bên B thi công. Bên A có thể ghi lại ra giấy để làm cơ sở xử lý về sau nếu bên B thi công không đúng ý muốn ban đầu.

– Trực tiếp giám sát tiến độ thi công (hoặc cử người đến giám sát), kỹ thuật khi thi công về chất lượng và khối lượng. Bàn giao nguyên liệu, xác nhận phần việc mới để thi công tiếp.

– Thay mặt cho bên B (nếu cần thiết) để giải quyết những yêu cầu cấp bách khi thi công.

– Đình chỉ quá trình thi công nếu thấy không đảm bảo về an toàn lao động, những yêu cầu kỹ thuật hay vật tư bị lãng phí.

2. Trách nhiệm và nghĩa vụ của bên B

– Chuẩn bị giàn giáo và cốp pha đảm bảo đạt tiêu chuẩn và độ an toàn trong khi xây dựng nhà ở (chi phí thuộc về bên B).

– Luôn đảm bảo có đủ thợ chính cả thợ phụ khi thi công.

– Tiến hành thi công theo bảng thiết kế và những yêu cầu của Bên A. Luôn đảm bảo về kỹ thuật, chất lượng, tính thẩm mỹ của công trình, sử dụng tiết kiệm và hợp lý các nguyên liệu. Nếu thực hiện sai hoặc hỏng hay lãng phí cần phải làm lại không tính công và bồi hoàn vật liệu.

– Lên tiến độ thi công, các biện pháp kỹ thuật an toàn và cần có sự nhất trí đồng tình của bên A. Mỗi hạng mục bên A nghiệm thu xong mới thi công tiếp.

– Đảm bảo quá trình thi công tuyệt đối an toàn. Nếu xảy ra tai nạn, bên B sẽ phải chịu trách nhiệm hoàn toàn và bồi thường mọi thiệt hại đúng quy định pháp luật.

– Tự lo chỗ sinh hoạt cho công nhân. Đảm bảo trật tự, an ninh và khai báo tạm trú.

– Bảo quản tốt các vật liệu, máy móc và phương tiện thi công bên A bàn giao. 

– Bề mặt của trần, tường cần được trát bằng phẳng. Khi cán thước đảm bảo không thấy rõ các vết lồi lõm.

– Cam kết bảo hành cho công trình trong thời gian ….. tháng, bắt đầu từ ngày bên A đã nghiệm thu và đưa vào sử dụng. Nếu bị nứt tường, nứt sàn, thấm tường, thấm sàn,… bên B phải có trách nhiệm xử lý khắc phục. Bên A sẽ không thanh toán chi phí bảo hành cho bên B.

Điều 3: Thanh toán

– Những đợt thanh toán sẽ được chia ra làm bao nhiêu phần tùy vào lượng công việc đã thực hiện xong và nghiệm thu:

+ Xây dựng xong phần thô và đổ mái sẽ ứng:….%/tổng giá trị của hợp đồng (được ứng theo từng tầng và sẽ không vượt quá 40%.

+ Sau khi đã lát nền, thi công sơn hoàn thiện, bàn giao công trình. Bên A sẽ được thanh toán không vượt hơn….. % lượng công việc đã thực hiện xong (không vượt quá 90%).

+ Khi công trình đã hoàn thành và được đưa vào sử dụng. Thì bên A sẽ được thanh toán toàn bộ số tiền còn lại khi đã trừ ra những khoản đã tạm ứng, thanh toán và bảo hành công trình.

Điều 4: Giải quyết tranh chấp

– Trong thời gian thi công nếu có bất cứ vướng mắc gì. Cả 2 bên phải cùng nhau thỏa thuận, bàn bạc và thống nhất với nhau để chất lượng công trình được đảm bảo. Nếu không thể thỏa thuận được thì các bên có quyền kiện tại TAND.

– Trong thời gian hợp đồng được thực hiện. Nếu bên A xét thấy bên B không đảm bảo các yếu tố như trình độ tay nghề và năng lực tổ chức như ban đầu đã thỏa thuận. Lúc này bên  A có quyền đình chỉ thi công và hủy bỏ hợp đồng. Trường hợp này bên B sẽ được thanh toán…..% theo lượng công việc đã hoàn thành và được nghiệm thu. Với các phần buộc phải tháo dỡ vì không đảm bảo về yêu cầu kỹ thuật. Bên B sẽ không nhận được tiền công khoản đó và phải bồi thường những thiệt hại hư hỏng.

 Điều 5. Thời hạn hợp đồng

– Hợp đồng sẽ có giá trị kể từ ngày ký kết cho đến ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cần cam kết thực hiện đúng với những điều khoản trong hợp đồng. 

–  Hợp đồng sẽ được lập thành hai (02) bản và có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên sẽ giữ 1 bản.

ĐẠI DIỆN BÊN A (Ký và ghi rõ họ tên)

ĐẠI DIỆN BÊN B (Ký và ghi rõ họ tên)